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李嘉誠拋盤大連西崗項目,內地還有1000萬平方米土儲

2019年10月15日 07:15來源:未知手機版

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李嘉誠拋盤大連西崗項目,內地還有1000萬平方米土儲 2019.10.14 19:04:36騰訊新聞 >原標題:李嘉誠拋盤大連西崗項目,內地還有1000萬平方米土儲 來源:騰訊新聞

“超人”李嘉誠又拋售了項目,這次是將大連西崗項目轉售,當年買入價約19億元,8年后賣了40億元,融創接手。

從2013年以來,李嘉誠的每一次出售資產,總會引發熱議和市場強烈關注。那么,李嘉誠在內地還有多少項目?是否是想象中的快要“清空”了?紅星新聞梳理之后發現,答案是否定的。

李嘉誠40億出售,融創接手

近日有消息稱,李嘉誠旗下長實集團(01113.HK)將部分樓體已近封頂的大連西崗項目,以超過40億元人民幣的價格出售給融創中國(01918.HK)。隨后長實集團證實,該項目約在半年前達成了協議出售,4個多月前簽約落實。

紅星新聞查閱歷史公告發現,早在2011年12月2日,當時的和記黃埔公告稱,獲得位于大連市西崗區黑咀子碼頭面積為14.29萬平方米,建筑規模達50.5萬平方米的地塊,代價為19.19億元人民幣。

公告還披露,獲得該地塊的是寶立發展有限公司,由和記黃埔及長江實業各出資50%而組成。2015年長江系大重組后,該項目已由長實地產全資持有。

寶立發展有限公司則成立了項目開發主體大連達連房地產開發有限公司。天眼查顯示,2019年9月,大連達連房地產開發有限公司完成了董事成員及管理層的變更,新任董事長為徐邁,也是融創華北區域集團副總裁、總建筑師。

紅星新聞記者從融創內部人士證實,大連西崗項目名稱現已變成“融創壹號院”,定位于融創TOP級產品系。預計銷售均價3萬元/平方米左右,融創接手后仍然有可觀的利潤空間。

圖據樂居網

“融創壹號院”的宣傳片 圖據融創

李嘉誠持續出售內地物業

將大連西崗項目40億賣給融創,這只是李嘉誠近年來眾多出售項目中的一次普通操作。從2013年以來,他就一再出售內地及香港物業。

紅星新聞初步統計發現,6年來,僅上市公司公開披露及媒體公開報道的,李嘉誠已經賣出了近20處資產,累計獲得現金流約2000億元。

僅內地房地產項目,紅星新聞初步梳理如下:

2013年10月,李嘉誠家族以11.55億美元(約合70.38億元人民幣)出售上海陸家嘴東方匯經中心;

2013年11月,和記黃埔以32.68億港元(約合25.78億元人民幣)出售廣州西城都薈;

2014年4月,李嘉誠家族以72億元出售北京盈科中心;

2014年11月,李嘉誠以39.1億元賣掉重慶大都會;

2016年10月,長實地產以200億元價格售出上海浦東世紀匯廣場項目,這也是截至目前其出售內地資產中最大的一筆。

今年5月14日,有消息稱長實集團計劃出售上海“高尚領域”項目權益。但被長實否定,稱只是收到了問價,并未達成交易。

除了內地物業外,李嘉誠在香港也出售了不少物業,其中最大一筆為2017年11月出售香港中環中心75%股權,402億港元創下香港最貴商廈交易紀錄。

內地仍有千萬平米土儲

與李嘉誠陸續拋售內地及香港物業形成鮮明對比的是,近年來長實集團未在內地拿一宗地。但即使這樣,李嘉誠在內地囤積的土地還有很多,預計接下來還會繼續出售,且還能出售很多年。

紅星新聞查閱長實集團2019年中期業績報告發現,于中期結算日,長實集團擁有可開發土地儲備約1億100萬平方尺,其中在香港地區有400萬平方尺、在內地有9300萬平方尺,另外400萬平方尺在海外。

折算成平方米,長實集團仍然擁有1200萬平方米土地儲備,其中內地依然占了大頭,高達1033萬平方米。由此可見,即使已經出售了大量項目,李嘉誠在內地還有大量的土地儲備在手中,按其出售的節奏還足以賣很多年。

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