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可能是2019最棒戶型 朝陽馬泉營限競房定名中海·望京府

2019年02月21日 02:47來源:未知手機版

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??朝陽限競房項目+地塊一共有7個,4個都在孫河,另外3個分布在朝陽園北區周邊。

??孫河4個限競房均已開盤,瑞悅府還有疊拼在售;北京院子二期的疊拼產品,目前性價比較高;禧瑞春秋和天瑞宸章按部就班在售中,賣的最好的是禧瑞春秋戶型好的140平產品。

??還未入市的這三個項目,崔各莊兩個限競房定向銷售給朝陽園北區人才,只有馬泉營地塊無需定向銷售,不受“7090”政策限制。

??網上曾傳馬泉營地塊案名定為“中海·望京里”,嚴肅君得到可靠消息,最終案名定為“中海·望京府”。從案名上看,開發商將購買人群鎖定為龐大的望京精英客群。

??嚴肅君同時拿到了其139平戶型圖,先睹為快~

??1

??三臥+客廳朝南 得房率92%

??這或許是2019年限競房最棒的戶型了。

??建筑面積139平的平墅,“3+1”三居洋房南北通透,除一洗手間無窗外,其余房間做到了全明。

??三臥+客廳全部朝南,這種戶型在北京可以說已經很少見了。主臥做了套房,書房、衛生間、廚房、餐廳等活動區域設置在北面。整體進深只有10米,采光、通風都不成問題。

??產品南側原為陽臺,開發商直接將陽臺與室內空間合并,以提高空間利率用。據說贈送面積近12平米,整體得房率能到92%。

??總面寬達13.7米,進深10米。面寬很打人,畢竟景粼原著、禧瑞春秋疊拼的面寬都不到10米。不過,大面寬長走廊必然會有空間浪費的問題。

??再者,餐廳、廚房面積不大,洗手間有點雞肋。不過洗手間南側的墻是非承重墻,可以敲掉擴大次臥的面積,也算挽回了一些。

??2

??疊墅竟比平墅便宜200萬

??中海·望京府限均價68924元/平,有139平平墅、疊墅以及合院三種產品。疊墅總價800萬左右,平墅1000萬左右,合院2000萬左右。

??從價格上看,疊墅竟比平墅還要便宜,足以看出開發商對平墅產品的信心。

??限競房的價格是最具優勢的。看周邊成熟別墅區總價,香江花園獨棟3000萬上、大平層單價7.4萬;觀唐別墅小獨棟3000萬左右,大獨棟4000萬左右。

??從小區規劃上看,項目由兩個地塊組成,分為南北兩區,各區產品分布如上圖所示。北區東側配建養老機構與幼兒園,南區西北角配建綜合服務設施,皆為非營利性機構。

??整個項目最高為4層,地下2層。平墅約有200套,一梯兩戶,有雙開門電梯,層高3米。嚴肅君得到消息,首期平墅只開南區的100套。

??其它幾個需要關注的信息 :

??整體容積率1.12,建筑密度30%,綠地率35%。

??機動車停車位890輛,非機動車停車位1542輛。

??3

??地鐵在側,奧萊加持,交通待解

??中海·望京府位于北京比較早的別墅區里,15號線馬泉營站東側500米。距離望京直線距離4公里,距朝陽園北區僅3公里。

??鄰居都是觀唐別墅、遠洋LAVIE、財富公館、大湖山莊、九章別墅等,居住的大多是外企的外籍高管、各國大使館的工作人員,據說還有政要人員。

??雖然別墅區眾多,但嚴肅君對該區域的整體環境觀感不佳。首先地鐵線以北的區域,多為村莊自建房,99%的房子拿來出租,小商販、黑車眾多。

??交通方面,馬泉營地鐵很近,2站能到望京。但由于15號線是順義連接城區的唯 一一條地鐵線,早晚高峰人流量很高,平均等3趟地鐵才能擠上。

??道路交通上,馬泉營地鐵站路口的早高峰經常擁堵,往南去望京需走京密路或來廣營東路,目前這兩條路早晚高峰擁堵程度高。

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