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7月房貸利率普漲:大連、蘇州、杭州、寧波、長沙漲幅前五 ——鳳凰網房產廣州

2019年08月15日 12:54來源:未知手機版

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8月9日,央行公布2019年第二季度貨幣政策執行報告。報告數據顯示,6月個人住房貸款加權平均利率為5.53%,與3月相比下降15個基點。但是2019年進入下半年以來,尤其是從7月中下旬開始,不少熱點區域的房貸利率出現明顯上調,步伐越來越密集。

融360大數據研究院監測數據顯示: 2019年7月,全國首套房貸款平均利率為5.44%,二套房貸款平均利率為5.76%。6月,全國首套房貸款平均利率為5.423%,二套房貸款平均利率為5.75%。

多數二線城市上調,蘇州最高

二線城市中,多數城市紛紛上調房貸利率,蘇州、杭州、寧波、大連、長沙近期多次上調,且部分銀行額度緊張,甚至暫停受理房貸業務。海口、烏魯木齊、南寧等城市則有著不同程度的下降。

根據融360大數據研究院監測的數據,上海地區首套房貸利率降至基準以下,超越廈門成為全國最低;蘇州地區首套房貸利率為6.03%,環比飆升16個基點,一躍成為全國房貸利率水平最高的城市,也是目前唯一一個首套房貸利率水平破“6”的城市;大連地區7月漲幅最高,首套房貸利率環比上漲20個基點;漲幅排名前五的城市分別為大連、蘇州、杭州、寧波和長沙,均在近一個月內多次上調房貸利率,調整時間集中在月初和月末。

上海深圳環比下降,北京廣州持平

一線城市中,上海和深圳房貸利率水平環比有所下降,北京和廣州則與上月持平;

7月北京首套房貸款平均利率為5.37%,二套房貸款平均利率為5.84%,均與上月持平。

首付方面,7月,招商銀行又將非政策性住房的首套房首付比例由3成調回3.5成。

2019年7月,上海首套房貸款平均利率為4.84%,環比下降7個基點;二套房貸款平均利率為5.46%,環比上漲5個基點。

上海地區監測的30家銀行分支機構中,7家銀行在本月下調了首套房貸款利率,3家銀行有所上調。調整后,執行基準利率95折的銀行數量增加至17家,友利銀行甚至可以做9折,浙商銀行的利率水平最高,首套執行基準上浮20%,與二套同等水平。二套房利率方面,3家銀行在本月將房貸利率下調至基準上浮10%,還有3家銀行有所上調,目前最高水平為基準上浮30%。

廣州地區監測的23家銀行分(支)行中,1家銀行在本月上調了首套房貸款利率,1家銀行下調,因此整體平均水平基本維持不變。二套房方面,有1家銀行下調了房貸利率,導致整體水平略有下降。

深圳地區監測的26家銀行分(支)行房貸利率中,目前首套房主流貸款利率為基準上浮5%,二套房主流貸款利率為基準上浮10%。

蘇州房貸利率多次調整

繼6月蘇州地區房貸利率上漲后,7月份繼續強勢回彈。目前,首套房貸款平均利率為6.03%,環比上漲16個基點;二套利率均值為6.30%,環比上漲11個基點。

近一個月內,蘇州地區的房貸利率發生了多次調整。7月24日之前,蘇州地區多銀行就已經將將首套上浮20%調整至首套上浮22%。24日,蘇州升級樓市調整政策,出臺《市政府關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》,指出將進一步加強用地出讓管理、調整居民購房政策、擴大住房限制轉讓實施范圍,并且進一步加強住房信貸稅收管理。之后,多家銀行又進行了新一輪的利率上調。

目前,蘇州地區監測的17家銀行分(支)行房貸利率中,9家銀行首套執行基準上浮25%,3家銀行基準上浮23%,2家銀行執行基準上浮22%;二套房主流貸款利率水平為基準上浮30%。而且放款速度都有所延緩,普遍要在2個月以上。

監管收緊房地產融資,個人住房信貸業務監管加強

下半年以來,監管層動作密集,從銀行、信托、公開市場債券等多方面收緊房地產融資。7月底,中共中央召開會議部署下半年經濟工作。在房地產方面,再次強調“房住不炒”的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。隨后,銀保監會啟動銀行房地產融資專項檢查,重點是32個城市的房地產開發貸款和土地儲備貸款管理情況,嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。

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